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张耀祖脚步匆匆,但相比他的同行,还是晚了一步。

“哇吊,你们要不要这么快啊!”

他看了一眼拥挤的会议室,再看了一眼手表。

明明还有半个小时!

不得已,张耀祖只能找了个角落蹲着,勉强给自己的相机留了个位置。

但愿能照到林总的脸,以及自己的实习期能安稳度过。

他耷拉着肩膀,有些垂头丧气。

“后生仔,你这样只能照到后脑勺,不如放在我这里吧?”

旁边一个年迈的老人说道,还特意让了让位置。

张耀祖转头一看,顿时吓了一跳。

“方……方教授?!”

“你认识我?”老人疑惑地指了指自己。

“当然认识,你是港岛中文大学金融系鼎鼎大名的方教授,港岛金融界谁不认识你?”张耀祖吹捧道。

当然,他也没敢说自己曾经上过这位教授的课,最后还挂科了。

不过并不妨碍他尊敬这位教授,关键是,方教授还是港岛证监会的顾问!

借着摆弄机器的机会,张耀祖趁机贴近了些。

“方教授,今天怎么这么有空过来这里参加发布会?是不是天祥基金有什么问题啊?”

“问题?”方教授神秘地笑了笑,下巴往前翘了一下。

“看看前面坐的都是谁?”

“前面?”

张耀祖的视野被挡住,他只好伸长脖子。

“李黄瓜?!”

仅仅是一个侧脸,他就认出了这位知名富豪。

不仅如此,他还看到了许多只能在报纸上看到的大人物!

“李氏集团的大股东,大丰集团的主席宋世昌……哇,连前不久被绑架的王一飞都来了,今天是什么好日子吗?”

往日里一位都难见到的富豪,今天竟然齐聚一堂。

他带着满脸好奇,重新看向方教授,就和当初在学校里一模一样。

方教授顿时找到了几分给学生上课的感觉。

“你觉得天祥基金属于什么性质的基金?”

“ABS类的公募基金?”

“对,但也不对,因为天祥基金的抵押物有超过一半都是转租合同,也就是说,这是全世界第一个房屋租赁ABS基金!”

“转租合同……能赚钱不就行了?”

“不对。”方教授摇摇头,但他自己也流露出了一丝不解。

“按理说,转租合同作为抵押物,最多只能以合同租金收益的总额发行同等价值的基金。”

“但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益,以10%的单利,将基金的总价值增值了十倍!”

就像是贷款和投资的区别。

明明只是一比一的贷款,经过一番操作以后,竟然变成了一比十的投资。

同样要付利息,但后者可供操作的余地就天差地别了。

这也是为什么,一个新上市的基金,能在港岛引起这么大的轰动。

甚至看周围各色皮肤的记者,说明国际上都在关注着。

张耀祖也算是金融系的高材生,稍微思索一下,就理解了他的意思。

“方教授看好天祥基金?”

“我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。

“天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险,这未来十年内,一旦港岛房屋租赁市场,或者港岛本身的经济出现任何问题,整个基金很可能会直接崩盘!”

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