第169章 三姨太 （2 / 2）

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“过门时间有早晚，你后来的，岁数大也得排老三。”

成林瞅瞅美丽姐：

“美丽姐，你还没过门呢？”

“嘿嘿，官人，今晚过门咋样？今晚入洞房咋样？”

“美丽姐，你今天不对劲啊，我摸摸是不是发烧了？”

美丽姐凑到成林耳边小声说：

“你才发烧呢，我说这是发骚你信不信？”

成林举手投降，不敢再接话茬，美丽姐这娘们，上来一阵真是彪悍，一般人真不敢接她的话。

嬉闹过后开始上菜，美丽姐知道成林的口味，因此成林吃的很过瘾。惠阳今天情况特殊不能喝酒，剩下成林跟美丽姐喝酒也没有意思，三人单纯吃饭，饭局很快结束。

三个人换到边上茶室里继续聊天。惠阳问成林：

“刘扬市长介绍说，单单回收回来的十二家土地，差不多就能包住高架桥和机场扩建的资金需求。对房地产我不太懂，想象不出三百多亿资金如何来的，你能不能给我说说？”

“学姐，十二块土地位置有好有略差点的，我以高铁站边上纺织公司那块地给你算算账。

那块土地四百二十亩，政府摘牌价格是三百万一亩，容积率二点二，总共能建设六十一万平方米，土地款一共十二亿六千万，楼面价也就是一平方不到两千一百块钱，这是第一个成本 。

第二块成本是建筑安装费用，按照悦南市的平均造价不超过两千六百块钱一平方。

第三块成本是政府的配套费，加上电力增容，加上人防费用，加上规划设计费用不到六百块钱。

第四块费用是小区绿化路面硬化费用，现在房地产行业普遍预算三百块钱一个平方。

第四块费用是管理费和财务费用，悦南市场上通行做法是按照销售额百分之八计算，每平方大概在一千块钱左右

第五块费用是税费，现在综合税费按照百分之十二预算，这个地块的销售价格是每平方一万三千八百块钱，税费对应的就是一千七百块钱。

这五项费用就是开发的所有费用，加在一起不到八千四百块钱。

每平方利润五千四百块钱，总的利润就是三十三个亿。

学姐，纺织公司那块土地，是十二块土地里面比较偏的土地，剩下的十一块土地位置比它强多了。

当初我做估算的时候，房价算的保守一点，十二块土地两千六百多亩地，卖地收入和总利润接近三百一十亿。这是静态测算，实际利润能有百分之二十的浮动。

高架桥和机场扩建费用费用也是三百多亿，包住问题不大。”

“太费脑子了，等你发个初步测算的明细给我，我慢慢看，行不行？”

“好的，学姐。”

“学弟，我有个疑问，你当初为啥有胆量去收这两千多亩地？要知道这么大的蛋糕，他们想出所有办法对付你都可能。”

“学姐，你说的有道理。纺织公司那块土地他们就找人来暗算我，不过让我逃过一劫，还把来袭击我的人一网打尽。后面的人估计我会有准备，没有再下手，这是第一点。

第二点就是咱们下手比他们速度快，没有等他们想出对付我的更多办法，大部分涉案人员已经被抓进来了。

第三点警方顺藤摸瓜把孙远富的腐败窝点给找出来，把他拉下马，这个震慑作用比较大。

第四点他们当年肆无忌惮，造假都懒得造，留下太多把柄给我，我只要把这些公布于众，就是我最好的一道护身符。什么事都把摆在桌面上让大众来检视，邪不压正也就是这个道理。”